1. Dapatkan maklumat hartanah lelong melalui internet, surat khabar dan katalog lelongan daripada pelelong berlesen (i.e Ng Chan Mau dan Ehsan auctioners)
2. Dapatkan proclaimanation of sales (POS) daripada pelelong untuk hartanah lelongan tersebut (PENTING)
3. Buat kajian berkenaan hartanah lelongan tersebut sebelum masuk lelong termasuk cukai tanah, maintenance fee, kaviat etc.
4. Tiba hari lelongan bawa sediakan deraf bank deposit seperti yang tetera di dalam POS
5. Jangan lupa bawa kad pengenalan dan dokumen-dokumen yang berkait dengan permohonan loan untuk proses loan. (kebiasaanya pegawai bank dah ready di auction hall)
6. Buat pendaftaran 30 minit lebih awal di tempat lelongan. Kebiasaanya disini kita akan mendaftar property yang kita hendak masuk bid.
7. Selepas pendaftaran bidding kad seperti gambar di atas akan dikeluarkan bagi tujuan membuat penawaran sekiranya ada persaingan.
8. Selepas berjaya dengan bidaan terus sign contract.
Itulah dia sedikit sebanyak berkenaan proses lelongan tetapi tidak salah sekiranya nak dapatkan feel dengan mengehadiri sendiri ke dewan lelongan.
TIPS: BAIK PERGI SENDIRI LELONG ATAU BAWA KAWAN. JIMAT BANYAK TANPA MENGGUNAKAN KHIDMAT AGEN.
Seronok juga pengalaman menghadiri sesi lelong ini.
Banyak dapat kita pelajari.
Baru baru ini saya berkesempatan untuk menghadiri lelongan oleh NG CHAN MAU bertempat di Auction Hall Megan Philio Avenue 2.
Sungguh meriah suasana lelong.
Pelbagai ragam dapat diperhatikan.
Nasihat saya....sekiranya ada masa pergi xperience sendiri pengalaman semasa lelongan dan saya pasti anda akan lebih tertarik kepada hartanah lelongan berbanding hartanah baru.
Esok saya akan menerbitkan satu artikel yang memfokuskan kepada tips-tips lelongan.
Bagi mereka yang berminat untuk membeli apartment kos murah di Mutiara Magna Kepong.
Anda kena berhati-hati kerana ianya merupakan projek perumahan rakyat dan ianya tertakluk kepada sekurang-kurangya pegangan selama 10 tahun baru boleh dijual.
Bermaksud sekiranya tarikh pada dokumen SNP (masa mula beli) adalah pada tahun 2000.
Hartanah tersebut hanya boleh dijual pada tahun 2010.
Nasihat saya: Memang betul, terdapat cara untuk membolehkan anda membeli hartanah tersebut....TETAPI Jangan ambil risiko, cari hartanah lain.
rumah teres 2 tingkat, 3 bilik tidur.. rumah dah ada washing machine, tv, fridge, microwave, dapur..
kawasan rumah dekat dengan shell, dunkin donut dan kemudahan atm..
sapa yang keje kat presint 2,3,4, memang sangat dekat dengan tempat keje.. 5 minit je sampai opis.. jalanpun tak jem..
sewa sebulan rm500/bulan.. deposit 2 + 1..
berminat? hubungi zara (0122695818)
fairos said...(MENCARI BILIK SEWA)
saya mencari rumah untuk disewa dia area kota warisan, kalau boleh harga rm550 kebawah,aprtment pun boleh tapi tingkat bawah or tingkat 1 sbb isteri mengandung kesian kat dia, urgent nak pindah jan 2010, hubungi saya fairos-0192540998
Terima kasih di atas soalan dan pandangan salah seorang pembaca laman blog ini berkenaan tajuk di atas.
Sekiranya diberi pilihan saya akan memilih FREEHOLD DENGAN SYARAT KAWASAN RUMAH TERSEBUT MESTI TERLETAK DI KAWASAN YANG HOT.
DAN SAYA AKAN MEMILIH LEASEHOLD SEKIRANYA BAKI LEASEDHOLD ADALAH 90 TAHUN KE ATAS.
TIDAK ADA GUNANYA SAYA BELI FREEHOLD TETAPI KAWASAN TERSEBUT DARI SEGI MARKET VALUE TIDAK MENGUNTUNGKAN.
Dewasa ini tidak banyak kawasan freehold yang mendatangkan pulangan yang lumayan.
Kawasan ini memang ada tetapi akan saya ceritakan pada terbitan saya yang akan datang.
Berbalik kepada tajuk perbincangan.
Kawasan seperti Kuala Lumpur, Petaling Jaya, Bangi, Shah Alam kebanyakan kawasan ini adalah lease hold dan ianya boleh mendatangkan keuntungan sekiranya pelaburan yang dibuat adalah teliti dan terancang.
Kebiasaanya (kena semak dengan pejabat tanah) status leasehold adalah untuk tempoh 99 tahun.
Dari segi market value leasehold 99 tahun dan freehold hampir tidak ada bezanya.
Cuma kena berhati-hati dengan status leasehold yang hanya tinggal baki 60 tahun.
Saya difahamkan (sila semak dengan bank) dari segi penilaian hartanah, lease hold yang mempunyai baki 60 tahun kadar market value mungkin akan menyusut.
Bilik untuk disewa berdekatan Putrajaya & Cyberjaya
Sewa Bilik : RM150
- Putra Ria,Pinggiran Putra, Seri Kembangan 43300 Selangor - ADA LIFT, TINGKAT 5 - 15 MINIT KE MMU, CYBERJAYA / PUTRAJAYA / PUCHONG - BERSEBELAHAN PASAR BORONG, JUSCO & GIANT (DALAM PEMBINAAN) DAN SEBAGAINYA - LALUAN TANPA TOL KE MMU, PUTRAJAYA/CYBERJAYA - SATU BULAN DEPOSIT DAN RM 100.00 DEPOSIT UTILITI (AIR, ELETRIK DAN SISTEM PEMBETUNGAN) - LELAKI MUSLIM (BAIK PERWATAKAN) - KEMASUKAN SEGERA (DEC 2009/JAN 2010) - STATION MINYAK PETROL (ESSO/SHELL/PETRONAS) - KEMUDAHAN BAS METRO & RAPIDKL & TEKSI - PASARAYA DAN KEDAI RUNCIT, 7-ELEVEN - RESTORANT DAN KEDAI MAKAN, KFC, McDONALD, Pizza HUT - Terdapat 7 Eleven, KFC, MC Donald, ATM, kedai makan/runcit, hypermarket, pasar borong, stesen minyak berdekatan. - Banyak tempat meletak kereta secara percuma - Kawasan Perumahan yang mempunyai infrastruktur lengkap - Laluan Mudah Ke Kuala Lumpur, Nilai dan Seremban melalui Lebuhraya - Rumah betul-betul terletak di tepi jalan raya - Gambar: http://lbs.com.my/userfiles/image/TamanPinggiranPutra/PutraRiaApartment/ActualPhoto.jpg
Apabila kita berbicara mengenai pelaburan, kebiasaanya terdapat dua jenis pelaburan.
1. Pelaburan jangka masa panjang
2. Pelaburan jangka masa pendek
Contoh 1: Pelaburan Jangka Masa Pendek
Si pembeli membeli sebuah apartmen baru dalam pembinaan dengan harga RM130,000 dan menjualnya 2 tahun kemudian dengan harga RM150,000. Bermaksud keuntungan RM20,000 dalam tempoh 2 tahun. Keuntungan daripada pembelian ini dapat membantu anda dari segi wang deposit untuk pembelian rumah lain tetapi tidak akan dapat membantu anda dari segi jumlah income/pendapatan anda. (bank selalu menggunakan formula tanggungan/pendapatan).
Contoh 2: Pelaburan Jangka Masa Panjang
Si pembeli membeli sebuah apartment yang telah siap daripada pemilik dan meneruskan kutipan sewa selama sekurang-kurangnya 5 tahun sebelum menjualnya semula. Keuntungan daripada sini ada dua, kenaikan harga hartanah dalam masa 5 tahun dan kutipan bulanan sewa yang boleh menampung untuk pembelian hartanah seterusnya.
Kedua-dua scenario di atas ada baik dan buruknya yang tersendiri.
Walaupun harga rumah anda membeli telah mencapai HARGA TEPU ATAU HARGA MATI, anda sebagai pelabur yang bijak harus mahir di dalam mempelbagaikan pelaburan anda dan menggunakan asset yang sedia ada untuk menjana keuntungan. Kata orang putih THERE IS ALWAYS ANOTHER WAY TO DO THINGS.
Apa yang saya ingin kongsikan disini adalah, TIADA CARA MUDAH UNTUK MENDAPAT ILMU DAN KEUNTUNGAN DARIPADA PELABURAN.
Setiap pelaburan memerlukan keberanian, pengorbanan dan analisa yang terperinci.
Daripada komen yang diterima, ada yang bertanyakan berkenaan selok belok agen hartanah.
Apabila disebut agen bermakna servis yang ditawarkan mesti dibayar dengan imbuhan kewangan.
Untuk makluman semua, laman blog ini tidak menerima sebarang komisyen di atas iklan yang diterbitkan disni. Oleh yang demikian saya bukan agen.
Berdasarkan pengalaman saya yang tidak seberapa ini, apa yang boleh saya simpulkan berkenaan agen hartanah ini adalah mereka ini mahir di dalam bidang mereka. They are trained to sell.
Berlandaskan modal percakapan dan ilmu perihal kawasan tersebut, mereka mudah memepengaruhi dan menyakinkan pembeli untuk menerima apa yang disampaikan oleh mereka.
Sebagai pembeli kita mesti berupaya untuk menganalisa sendiri fakta-fakta berkenaan hartanah yang hendak dibeli.
Never Ever, bergantung kepada fakta yang diberikan oleh agen hartanah.
Agen hartanah cuma membantu dari segi additional information, anda yang harus membuat keputusan sendiri.
The Do and Donts -
1 - buat kajian sendiri berkenaan hartanah yang hendak dibeli.
2 - cuba beli daripada owner daripada agen hartanah kerana harga agen hartanah selalunya harga ditambah dengan komisyen.
3 - be a good listener, apabila anda sendang berunding dengan pemilik hartanah tersebut.
4 - Location, location, location....apa pun fakta yang anda temui yang menyakinkan anda untuk membeli hartanah tersebut, sekiranya lokasi terletak di sebelah pencawang, stesen janakuasa, kem tentera, berdekatan lombong dll....batalkan hasrat anda untuk membeli hartanah tersebut.
Sekiranya ada permintaan lain sila kemukakan persoalan anda.
Sekiranya anda membeli apartment dengan harga RM54k dan anda mendapati market value tersebut telah meningkat kepada RM60-RM75k..apa yang akan anda buat???
Refinancing atau jual???
Memandangkan soalan yang diajukan kepada saya adalah berkenaan refinancing saya akan cuba mengupas serba lanjut berkenaan refinancing.
1. Sekiranya saya tidak silap, bermula dari 1 November 2009 kebanyakan bank di Malaysia tidak menawarkan free moving cost bagi pembelian sub-sale. Bermaksud pembeli terpaksa menanggung kos loan agreement dan legal fees yang berkaitan. (berbaloi ke nak refinancing kalau unutng cuma RM5k?? sedangkan kos legal fees adalah RM4k)
2. Sekiranya anda berusia 23 tahun dan telah memiliki sebuah apartment....gunakan kelebihan usia anda untuk berjaya di dalam bidang hartanah ini. PERCAYALAH USIA ANDA ADALAH KELEBIHAN YANG PALING UTAMA
3. Refinancing turut bermaksud hutang anda bertambah dan komitmen bayaran ansuran bank anda juga bertambah.
4. Setiap refinancing yang dibuat sebelum usia matang (biasanya 5 tahun) kontrak akan dikenakan denda sebanyak 3%
5. Perlukah anda tunggu 5 tahun untuk refinancing..... Saya bagi contoh: sekiranya anda membeli sebuah kondominium dengan harga RM190k dan selepas 2 tahun harga market value kondominium anda mencecah RM230k. Keuntungan yang anda dapat adalah RM40k. ....ditolak penalti 3% daripada jumlah pembiayaan sebanyak RM5.4k...anda sebenarnya masih untuk sebanyak RM34k++.
6. Apa yang paling penting disini adalah ...bagaimana efisyen dan bijaknya anda untuk melaburkan duit keuntungan daripada refinancing tersebut. Dengan pelaburan yang betul most likely keuntungan tersebut akan berganda.
7. Nasihat saya.... jangan sesekali melabur duit keuntungan anda ke atas asset yang cepat hangus i.e tv, radio, set sofa, kereta...etc.
Kesimpulanya....anda perlu mempunyai matlamat dalam pelaburan hartanah ini. Tanya diri sendiri apa matlamat anda menceburi bidang ini....dalam 5 tahun akan datang bagaimanakah rupa portfolio pelaburan hartanah anda???
Tetapkan target dan cuba capai target tersebut. (kalau tak banyak, sikit pun jadilah)
Berita baik bagi mereka yang memerlukan rumah sewa:
Petikan dari komen yang diterima:
RUMAH DI PRESINT 9
wawa
Ada bilik kosong dirumah kami di presint 9. sesiapa yang berminat boleh hunbungi saya di talian 012-765 9181. rumah mudah dengan kemudahan untuk ke office. hanya 10minit. perkhidmatan bus banyak. RUMAH DI PRECINT 16
hidayah said...
hai,
Sy ada rumah utk disewa di Precint 16, Putrajaya... Rental RM2,000 coz rumah ni 2& half storey.. ada 5 bilik, 3 bilik air... sangat besar dan selesa.. if berminat, jgn segan2 call ya +6012-7826265...
Kawasan Bandar Baru Bangi semakin hari semakin pesat membangun.
Bayangkan harga rumah semi D di BBB boleh mencecah hingga RM700k dan rumah teres di sekitar harga RM350-400k.
Memandangkan harga rumah tanah yang begitu mahal, peluang untuk mendapatkan rumah sewa yang murah di bangi lebih tertumpu kepada rumah jenis apartment.
Terbaru projek daripada kumulan MCT di Sungai Tangkas Bangi (berhampiran stesyen komuter UKM Bangi)
Villa Tropika membuka dimensi baru kepada pasaran hartanah di Bandar Baru Bangi, kerana ianya menawarkan peluang kepada golongan profesional yang tinggal di sekitar Putrajaya, Bangi, Serdang dan Cyberjaya untuk menduduki rumah sewa yang selesa dan dilengkapi ciri-ciri keselamatan dengan kadar yang berpatutan.
Faktor yang menarik berkenaan Villa Tropika terletak kepada pilihan mode pengangkutan yang pelbagai.
Stesyen Komuter Bangi hanya sekitar 200 meter.
Stesyen Bas Kajang hanya 3KM.
Dan yang paling penting kampus UKM hanya terletak kurang 1km dari villa tropika.
MAPEX 2009 akan berlangsung dari 20 - 22 November bertempat di MidValley Convention Center.
Bagi mereka yang hendak mencari rumah atau berjinak-jinak dengan sektor hartanah boleh gunakan platform ini untuk menimba ilmu.
Tetapi awas, jangan percayakan bulat-bulat kata-kata manis salesman atau salesgirl kerana mereka memang dilatih untuk menjual dan kata-kata manis yang dikeluarkan adalah untuk mendapatkan sales commission dan bukan untuk faedah anda sebagai pembeli.
Satu lagi tips, hanya rumah-rumah yang tidak laris akan dipamerkan di pameran ini.
kesimpulanya, gunakan kepakaran anda untuk menilai rumah mana yang paling ideal untuk diri anda.
Bandingkan rumah townhouse di Precint 16 Putrajaya dan Rumah Teres di Bukit Puchong.
Rumah Townhouse Precint 16 Berharga RM290k - saiz kecil berbanding rumah teres - sekolah rendah dan menengah di belakang rumah - surau belakang rumah - taman permainan depan rumah - Pusat membeli belah Alamanda hanya 800 m - Petronas hanya 300 m - Ada klinik - n macam macam
Rumah Teres Bukit Puchong dan kawasan kawasan lain yang sewaktu denganya harga pun dalam RM290k - apa yang ada kecuali rumah lebih batu bata sahaja - ada klinik?? -ada sekolah?? - ada surau?? - jalan berlubang sana sini
Kesimpulanya membeli rumah bukan hanya berdasarkan faktor saiz rumah tetapi anda sebenarnya turut membeli kawasan persekitaran rumah tersebut.
KUALA LUMPUR 9 Nov. - Impian seorang wanita untuk mendapatkan baki wang hasil menjual rumahnya di Seremban Jaya, Negeri Sembilan, berkecai apabila peguam yang dilantik untuk membantu urusan itu melarikan wang tersebut.
Mangsa, V. Santhey, 40, yang merupakan seorang peminjam wang berlesen mendakwa dia diperkenalkan oleh bapa saudara kepada peguam itu bagi mendapatkan perkhidmatannya.
Berasaskan hubungan baik dalam perniagaan dengan bapa saudara suspek, dia kemudian bersetuju melantik firma guaman peguam terbabit sebagai saksi kepada proses jual beli tersebut.
Katanya, apabila baki wang tersebut diluluskan oleh sebuah bank tempatan, Santhey pergi ke pejabat bank terbabit untuk mengambil cek berkenaan.
Alangkah terkejutnya dia apabila mendapati cek itu dinamakan atas nama firma guaman terbabit. Mangsa kemudiannya mengarahkan pihak bank untuk mengubah kepada namanya.
''Apabila selesai proses tukar nama dan melihat sendiri cek itu ditulis atas nama saya, saya berasa percaya dan puas hati.
''Pihak bank turut memaklumkan bahawa pihaknya telah menghantar cek tersebut ke firma guaman suspek dan mengarahkan saya merujuk kepada firma tersebut,'' katanya ketika ditemui di Wisma MCA di Jalan Ampang di sini hari ini.
Tambah Santhey, suspek ada memberitahu mangsa supaya tidak bimbang dan cek itu akan dimasukkan ke akaunnya dalam waktu terdekat.
Bagaimanapun, katanya, janji hanya tinggal janji apabila peguam berkenaan menghilang sejak 2007 tanpa memasukkan wang baki jualan rumah berjumlah RM100,700.
Difahamkan, bank tempatan itu telah mengakui kesilapan pihaknya dalam proses tunai cek yang dilakukan oleh suspek yang turut dipercayai melakukan aktiviti penipuan hingga jutaan ringgit.
Menurut Santhey, dia kemudiannya mengadu perkara itu kepada Majlis Peguam yang telah membatalkan lesen guaman suspek pada Mac lalu.
Sementara itu, Ketua Biro Pengaduan dan Perkhidmatan Awam MCA, Datuk Michael Chong berkata, pihaknya akan meminta penjelasan daripada pihak bank ekoran kejadian itu.
Jelasnya, sepanjang tahun ini, sebanyak tiga kes melibatkan penipuan di kalangan peguam dilaporkan kepada pihaknya.
i have room to let for female only..location Presint 11, Putrajaya, Harga RM 250 per month..Urgent!
Biliktu harga mungkin mahal tp berbaloi dengan size rumah yang besar - rumah teres dua tingkat di Presint 11 bdktan petronas presint 11, rumah tersebut ada kabinet dapur and ruang tamu yang luas dan mempunyai kemudahan parking
Baru-baru Y.A.B Perdana Menteri ada membentangkan berkenaan bajet 2010.
Sekali imbas intipati bajet 2010 penekanan kepada industri IKS tidak dilupakan.
Syabas diucapkan.
Harap-harap limpahan RM200 juta bagi tujuan membantu IKS dapat disalurkan kepada IKS yang benar-benar berkebolehan dan berkaliber.
Bagi mereka yang masih belum membeli rumah, ini lah masa yang terbaik untuk membeli rumah kerana pakej bajet yang diumumkan semestinya akan merangsang ekonomi neagar seterusnya menyebabkan pergerakan rancak harga market bagi rumah-rumah baru.
Baru-baru ini saya ada menerima pertanyaan berkenaan rumah sewa di Putrajaya.
Sehubungan dengan itu, saya ingin menjemput tuan-tuan rumah sekalian ataupun para penyewa yang memerlukan penyewa baru untuk menggunakan blog ini untuk mengiklankan rumah atau bilik sewa yang hendak disewakan.
Iklan sewa tersebut boleh diemel ke ogos31@yahoo.com ataupun melalui ruangan komen di bawah.
Saya akan terbitkan iklan sewa tersebut pada keesokan harinya.
Tiada lagi lampu warna warni berkelipan, tiada lagi cahaya pelita menerangi perkarangan kampung dan tiada lagi senyum tawa kanak-kanak di malam raya.
Mungkin peredaran zaman telah menyebabkan norma-norma sambutan hari raya berbeza daripada yang sebelum ini.
Saya juga tidak terkecuali, menggunakan teknologi 3G melalui telefon. Saya lebih banyak menghabiskan masa di rumah berbanding berkunjung ke rumah sanak saudara.
Apa yang memeningkan saya, adalah kadar kesekakan rangkaian yang dialamai oleh syarikat Telco.
Bila tiba je musim raya, bukan sahaja jalan raya di lebuh raya mahupun bandar sesak dan padat.
Malahan talian telco (rangakaian mudah alih) turut mengalami kesesakan.
Saya membayar lebih kurang RM100++ setiap bulan untuk perkhidmatan telco tetapi adakah mutu perkhidmatan terputus-putus (gangguan kepada rangkaian) ini yang diharapkan???
Mungkin kuasa pengguna masih belum bersatu di dalam memastikan syarikat Telco yang terlibat lebih bertanggungjawab di dalam menyediakan perkhidmatan yang disediakan.
Sampai bila masyarakat pengguna akan duduk diam???
Kepada semua kaum muslimin dan muslimat yang melayari blog ini saya ingin mengucapkan salam aidilfitri kepada anda semua.
Tahun ini saya akan beraya di Kampung di Kuala Terengganu.
Bagi sesiapa yang pernah melawat Bandaraya Kuala Terengganu anda mungkin menyedari banyak perubahan telah berlaku kepada yang dahulunya merupakan sebuah pekan nelayan dan pelabuhan kecil di pantai timur ini.
Saya telah memerhati perubahan yang ketara terhadap bandaraya ini, ada sesetengah mengatakan ianya hanya perubahan kosmetik tetapi fakta yang nyata ialah Negeri Terengganu merupakan negeri yang paling maju dari segi kemudahan asas infrastruktur seperti air, jalan raya dan kemudahan elektrik.
Dengan segala kemajuan ini, tidak hairanlah rumah teres 2 tingkat di bandaraya ini boleh mececah harga jualan sehingga RM200 ribu.
Hmm...tetapi sayang pulangan kadar sewa hanya sekitar RM500.
Bulletin utama semalam melaporkan mengenai cadangan pembinaan laluan LRT Baru.
Dari segi aspek pelaburan hartanah, secara tidak langsung ianya akan menaikkan harga hartanah di kawasan sepanjang laluan LRT tersebut.
Thats explain mengapa kawasan di sekitar Putrajaya, Cyberjaya, Taman Sains Selangor dan Pinggiran Putra begitu pesat membangun.
Rupa-rupanya ada udang di sebalik batu???
Link kepada cadangan laluan LRT baru - Klik Di Sini
Berita yang dipetik dari sumber Utusan Malaysia
LRT: Kos tambah laluan RM7b
Oleh AZMAN IBRAHIM azman.ibrahim@utusan.com.my
Idrose Mohamed menunjukkan salah satu cadangan pelan dan reka bentuk sambungan stesen transit aliran ringan laluan Ampang dan Kelana Jaya di Kuala Lumpur, semalam.
KUALA LUMPUR 14 Sept. – Syarikat Prasarana Negara Bhd. (Prasarana) menganggarkan kos projek menambah laluan perkhidmatan transit aliran ringan (LRT) Kelana Jaya dan Ampang, kedua-duanya di Selangor berjumlah RM7 bilion.
Pembinaan projek yang dijangka bermula pada awal tahun depan itu bertujuan meningkatkan perkhidmatan dan memberi kemudahan kepada hampir sejuta pengguna LRT di sekitar Lembah Klang setiap hari.
Pengarah Urusan Kumpulan Prasarana, Datuk Idrose Mohamed berkata, pihaknya memperuntukkan sebanyak RM2 bilion yang diperoleh daripada dana dalaman manakala RM4 bilion lagi akan diperoleh melalui terbitan bon.
Katanya, bon bernilai RM2 bilion akan diterbitkan pada tahun ini manakala baki bon berjumlah RM2 bilion akan diterbitkan pada tahun depan.
“Peruntukan RM1 bilion akan ditentukan berdasarkan perkembangan projek dan kemungkinan ia dilakukan melalui bon atau pun melalui dana dalaman.
“Masa pembinaan projek ini adalah selama tiga tahun dan dijangka siap pada akhir 2012, tetapi tarikh operasinya tidak dapat ditentukan lagi kerana mengambil kira faktor-faktor lain termasuk kelulusan perjalanan tren,’’ katanya.
Beliau berkata demikian dalam satu taklimat media tentang projek laluan tambahan LRT Kelana Jaya dan Ampang di sini hari ini.
Sebanyak 13 set tren dengan setiap satu set mempunyai enam gerabak disediakan untuk laluan tambahan LRT dari Ampang manakala 35 set tren dengan (empat gerabak setiap satu set) untuk sambungan LRT dari Kelana Jaya.
Cadangan laluan tambahan LRT dari Ampang bermula dari Sri Petaling, Kuala Lumpur yang akan melalui Kinrara dan Puchong sebelum laluan ditamatkan di Putra Heights, Subang Jaya di sini.
Laluan itu meliputi jarak sejauh 17.7 kilometer (km) dengan 13 stesen LRT baru selain tujuh kawasan tempat meletak kenderaan dengan enam daripadanya merupakan tempat meletak kenderaan bertingkat.
Cadangan laluan tambahan LRT dari Kelana Jaya pula menyaksikan pembinaan 13 buah stesen sejauh 17km bermula dari stesen Kelana Jaya melepasi Subang Jaya dan USJ sebelum berakhir di Putra Heights.
Laluan LRT Kelana Jaya mempunyai lima tempat meletak kenderaan bertingkat.
Sehingga kini, LRT untuk kedua-dua laluan itu hanya mampu membawa 350,000 penumpang sehari iaitu 170,000 orang untuk laluan Ampang dan 180,000 penumpang bagi laluan Kelana Jaya.
Syarikat juga sudah menyediakan pelan dan reka bentuk projek tersebut dan memberi tempoh selama tiga bulan untuk menerima maklum balas, pandangan dan cadangan daripada orang ramai, bermula esok.
Ditanya mengenai syarikat kontraktor yang akan menjalankan projek berkenaan, Idrose berkata, pihaknya akan mengeluarkan iklan pra-kelayakan pada bulan depan.
Katanya, ia merupakan tender terbuka dan mana-mana kontraktor dijemput untuk menyertai projek berkenaan.
‘’Kami masih belum dapat menganggarkan jumlah syarikat kontraktor yang terlibat dalam projek tersebut kerana masih menunggu maklum balas daripada orang ramai selama tiga bulan,’’ ujarnya.
Ditanya tentang kos pampasan kepada penduduk yang terlibat dengan projek laluan tambahan kedua-dua LRT, Idrose berkata, nilai berkenaan masih belum dapat ditaksir lagi.
Kata beliau, pihaknya masih memberi ruang dan peluang kepada orang ramai untuk membuat penelitian, cadangan dan aduan mengenai pelan laluan kedua-dua jajaran itu.
‘’Senarai nama mereka yang terbabit dengan projek laluan tambahan LRT berkenaan akan dimaklumkan Prasarana,’’ katanya.
Orang ramai juga boleh mengutarakan pandangan dan cadangan masing-masing mengenai pelan laluan baru kedua-dua LRT melalui laman web di alamat www.dor. gov.my.
Memandangkan blog ini bercerita mengenai pelaburan berbentuk hartanah, saya kira ada baiknya satu tinjauan simple dibuat berkenaan aset hartanah yang dimiliki oleh pengunjung blog ini.
Dengan adanya maklmat yang diperolehi kelak adalah diharapkan isi kandungan blog ini akan dapat diolah bagi membantu anda untuk mendapatkan aset hartanah sendiri...terima kasih
Saya ingin berkongsi mengenai satu artikel yang diterbitkan oleh rakan blogger kita dari jom2lelong.blogspot.com
Artikel yang diterbitkan menceritakan kaedah membeli rumah tanpa perlu mengeluarkan duit yang banyak dengan hanya menggunakan instrumen kewangan yang ada di pasaran sepert personal loan dan overdraft.
Pendek kata, ini dipanggil kreativiti dan hanya mereka yang mempunyai kreativiti boleh terus maju dan berjaya dalam bidang ini.
Pengalaman jual rumah tak semudah membeli rumah daripada pihak pemaju.
Ini kerana membeli daripada pemaju segala proses dari A-Z dilakukan oleh pihak Pemaju.
Menjual rumah pula anda terpaksa berhadapan dengan pembeli, memasuki proses rundingan harga, membawa pembeli untuk meninjau rumah dan macam-macam kerenah lagi.
Walau bagaimanapun, apa yang penting di sini adalah PENGALAMAN.
Sebelum menjual rumah beberapa perkara harus anda semak terlebih dahulu:
1- Jumlah baki semasa (early settlement) daripada pihak bank.
2- Bili-bil tertunggak
3 -Kenali pembeli anda (tanya soalan-soalan yang berkaitan untuk menujukan tahap keseriusan pembeli)
4- Tetapkan harga semasa proses rundingan harga
5- Baca dan fahami kandungan surat tawaran daripada bank untuk elak caj penalti kerana jual awal
6 - Tunggu proses pindah milik selesai dalam tempoh 4 - 5 bulan.
Dalam hidup Pengalaman merupakan cikgu yang terbaik.
Dan melalui pengalaman ini maka dapat saya bercerita berkenaan pengalaman saya mencari dan mendapatkan penyewa di dua kawasan yang dipisahkan oleh sebuah tasik buatan manusia ini...
Sila gunakan pemikiran analitikal anda di dalam membuat perbandingan..
1. Harga rumah teres di Putrajaya dan Cyberjaya lebih kurang sama iaitu di sekitar RM300 ribu ke atas.
2. Kadar permulaan sewa bagi rumah teres di dua kawasan ini adalah RM1000 ke atas.
3. Majoriti penduduk di Putrajaya dan Cyberjaya adalah golongan pekerja
4. Pekerja di Putrajaya 90% kakitangan awam manakala di Cyberjaya komposisi penduduknya terdiri daripada pelajar universiti dan pekerja swasta sektor ICT
5. Untuk mendapatkan penyewa di Putrajaya bagi rumah sewa teres cukup susah...kebanyakan penyewa di Putrajaya hanya mampu keluarkan maksimum RM250..dan demand satu bilik seorang.
6. Manakala di Cyberjaya bagi rumah apartment pun sewa adalah RM1000 dan mencari penyewa yang sanggup bayar tidak menjadi masalah...malahan menjadi bahan ketawa sekiranya seseorang yang berkehendakkan bilik seorang tetapi hanya sanggup bayar RM250.
Kesimpulanya...sekiranya kita hendakkan kemudahan dan fasiliti berkelas dunia...jangan demand terlalu banyak....pelajari dan nikmati keselesaan hidup.
Kalau ia pun ada bilik untuk diduduki seorang tetapi letaknya di Kampung dengan tiada kemudahan..adakah ianya berbaloi..
Untuk makluman dengan RM300 ribu adalah amat sukar untuk mendapatkan rumah teres di kawasan Putrajaya dan Cyberjaya.
Dan sedikit peringatan, bagi mereka yang ingin membeli rumah di kawasan tersebut kena kenalpasti kawasa mukim projek perumahan tersebut kerana nilai hartanah mungkin TURUT DIPENGARUHI OLEH KAWASAN MUKIM TERTENTU. SBG CONTOH HARGA TANAH DI SEPANG ADALAH BERBEZA DENGAN HARTANAH DI NILAI WALAUPUN BERSEMPADAN.
Seperti yang dijanjikan di sini merupakan beberapa analisa yang harus difikirkan sebelum mebuat pelaburan hartanah.
1. Kenalpasti kawasan yang hendak dilaburkan. (Paling sesuai adalah kawasan yang mempunyai boleh memberi pulangan tinggi apabila hendak dijual i.e Kuala Lumpur, JB dan Georgetown)
2.Pastikan ada keupayaan untuk membuat bayaran deposit.
2. Cuba semak kelayakan membuat pinjaman daripada bank.
3. Pastikan penggantungan hutang kita terkawal.
4. Sediakan perancangan (apa yang nak dibuat) setelah hartanah dibeli. i.e sewa or meduduki.
5. Sedia perancangan untuk membeli rumah baru sekiranya dapat menjual rumah tersebut.
Bagi mereka yang mencari-cari kawasan hartanah sesuai belilah rumah di Kuala Lumpur (di bawah kawasan DBKL) kerana hartanah yang terletak di KL mempunyai nilai jual balik yang tinggi dan permintaan untuk rumah sewa di kawasan tersebut sentiasa ada.
Bayangkan sekiranya anda mempunyai sejumlah wang katakan RM250 ribu dan anda ingin membuat satu pelaburan hartanah dan seperti biasa anda terpaksa BUAT KEPUTUSAN, KEPUTUSAN dan KEPUTUSAN???
Di dalam istilah ekonomi, apa yang and alami seperti di atas digelar sebagai OPURTUNITY COST atau dalam bahasa Melayu adalah Kos Melepas.
Dalam bahasa mudah "you get something and you loose something"
Berbalik kepada persoalan seperti di atas.
"Rumah kat area mana dan jenis apa yang harus anda buat pelaburan?"
TIPS: gunakan kepakaran analisis anda untuk membuat keputusan.
Gunakan semua deria anda mata, telinga, hidung dan perasaan dalam membuat keputusan.
Cabaran anda pada hari ini adalah untuk mengenal pasti kawasan dan jenis rumah untuk dibuat pelaburan tersebut.
Esok saya kembali dengan beberapa cadangan jawapan.
Setelah sekian lama tiada update dibuat pada blog ini.
Kini saya telah kembali lagi untuk berbicara mengenai tajuk yang digemari ramai iaitu prospek pelaburan hartanah.
Seperti saya pernah katakan sebelum ini, pelaburan hartanah merupakan satu pelaburan yang sangat menarik kerana secara sedar tak sedar ianya dapat menyediakan kita dengan kemahiran perancangan kewangan dan disiplin berbelanja.
Bagi mereka yang hendak bermula berjinak dengan pelaburan hartanah, di sini saya ingin menjual sebuah hartanah berbentuk apartment yang berdekatan UKM. (Lokasi strategik dan risiko rendah.)
Kawasan ini masih merupakan diantara kawasan misteri bagi saya.
Kebanyakan pembangunan kawasan perumahan di kawasan ini adalah berbentuk kondominium.
Saya mengambil contoh Juta condimnium.
Daripada pemerhatian saya kebanyakan unit yang untuk dijual di kawasan ini berharga sekitar RM180++ ribu.
Dan pulangan sewa adalah diantar RM800 dan RM 1 ribu.
Bagi saya pulangan ROI daripada pelaburan di sini masih agak rendah.
Mungkin salah satu daripada sebab mengapa harga sewa adalah rendah disebabkan terdapat terlalu banyak projek perumahan di kawasan ini sehingga menyebabkan harga tawaran bagi rumah sewa menjadi sangat kompetitif???
Baru-baru ini saya ada terserempak dengan satu flyers berkenaan satu projek perumahan di Salak Tinggi yang bernama Taman Salak Idaman.
Apa yang menarik perhatian saya bukan harga rumah tersebut tetapi maklumat di flyers tersebut yang menyatakan bahawa jarak lokasi taman berkenaan dengan Putrajaya hanya memakan masa 15 minit.
Menurut sahabat saya yang menetap di Kota Warisan Salak Tinggi. Beliau memerlukan sekurang-kurangya 15 minit untuk sampai ke Putrajaya pada kelajuan 140 km/jam.
Dari segi lokasi, Bandar Kota Warisan adalah jauh lebih dekat dengan Putrajaya berbanding Taman Salak Idaman.
Saya menjadi agak keliru dan musykil dengan maklumat pada flyers tersebut, takkan setiap hari saya nak memandu kereta pada kelajuan 200km/jam untuk pergi kerja.
Kata orang tua-tua..gilokooooo!!!!
Pada pandangan saya, maklumat flyers projek-projek perumahan berkenaan dengan jarak dan lokasi boleh dipertikaikan kesahihannya.
Sehubungan dengan itu kaji dan selidik maklumat lain sebelum membuat keputusan untuk membeli rumah.
Ada seorang sahabat saya yang kebetulan ada menerima panggilan daripada sesorang bertanyakan rumah untuk dijual milik sahabat saya ini.
Di dalam perbualan tersebut sahabat saya memuji sikap anak muda ini yang baru berkerja setahun tetapi sudah mempunyai wawasan seorang hartawan.
Bayangkan sekiranya kita membuat keputusan awal yang betul maka kita boleh membuat perancangan masa depan yang lebih teratur dan kemas.
Kata orang putih "Fail to Plan is Planning to Fail"
Tapi agak mengecewakan saya, harga pasaran hartanah sekarang masih terlalu tinggi.
Bayangkan sekiranya anda merupakan seorang executive muda dan baru hendak membeli rumah pada tahun ini di kawasan lembah klang memang agak sukar sekiranya gaji anda purata RM2000.
Ini kerana harga bagi rumah apartment kos sederhana bersaiz 750 kaki persegi telah mencecah harga RM80 ribu sehingga RM90 ribu bergantung kepada lokasi.
Nasihat saya, buat masa ini sebenarnya adalah lebih murah seiranya kita dapat membeli hartanah sub sell (beli dari orang) berbanding daripada developer.
Harga rumah Mahal dengan harga yang agak tinggi tersebut mungkin ada lebih baiknya sekiranya kita membeli rumah di kawasan Lembah Klang.
Kedudukan Bandar Enstek yang agak jauh daripada KL menjadikan tarikan untuk membeli hartanah tersebut agak kurang menarik.
Itu merupakan analisa saya berkenaan prospek rumah di Bandar Enstek.
Saya ingin berkongsi artikel yang dipetik dari sumber Utusan Malaysia untuk dikongsi bersama:
Enstek diharap dapat lahirkan ilmuwan
SEREMBAN 28 Mei - Kompleks Pendidikan Bandar Enstek, Nilai dekat sini diharap akan dapat melahirkan golongan ilmuwan dalam bidang pendidikan bagi memperkasakan masa hadapan negara.
Timbalan Perdana Menteri, Tan Sri Muhyiddin Yassin berkata, kompleks bernilai RM1.3 bilion yang membabitkan dua fasa pembangunan meliputi kawasan seluas 404.68 hektar itu dijangka siap pembinaannya pada tahun 2011 bagi fasa satu.
''Dengan kos RM1.3 bilion itu, saya berharap ia akan menjadi lembah ilmu bukan sahaja kepada pelajar sekolah tetapi guru dan golongan pendidik," katanya yang juga Menteri Pelajaran kepada pemberita selepas meletak batu asas kompleks tersebut dekat sini hari ini.
Hadir sama Menteri Kerjaraya, Datuk Shaziman Abu Mansor; Menteri Besar, Datuk Seri Mohamad Hasan dan Ketua Setiausaha Kementerian Pelajaran, Tan Sri Zulkurnain Awang.
Terdahulu dalam sesi taklimat pembangunan kompleks itu, Zulkurnain berkata, kos pembinaan bagi fasa pertama melibatkan peruntukan dalam Rancangan Malaysia Kesembilan (RMK-9) iaitu RM621.41 juta yang meliputi kawasan seluas 254.2 hektar.
Fasa kedua pula katanya, akan dilaksanakan melalui peruntukan RMK-10 dengan kos RM403 juta yang melibatkan keluasan projek 150.23 hektar.
''Pembangunan dalam kompleks ini membabitkan empat institusi pendidikan yang melibatkan pelajar, guru dan golongan akademik," kata beliau di sini hari ini.
Ia mencakupi pembangunan Institut Aminuddin Baki (IAB), Kolej Tunku Kurshiah (TKC), English Language Teaching Centre (ELTC) dan Institut Pendidikan Guru Malaysia (IPGM) untuk fasa satu.
IAB yang dibina di sini akan menjadi cawangan induk kepada IAB Genting, IAB utara dan IAB Sarawak manakala penempatan TKC pula akan menyediakan kemudahan pelajar 'International Baccalaureate' - Ijazah Sarjana Muda (IB) melibatkan seramai 150 pelajar.
Bagi ELTC pula ia akan menjadi hab pendidikan Bahasa Inggeris yang mampu memuatkan 600 orang sementara IPGM pula merupakan kampus induk kepada semua IPG di seluruh negara yang kini berjumlah 27 buah.
Zulkurnain berkata, fasa kedua dalam RMK-10 melibatkan kerja pembangunan sekolah kebangsaan, sekolah menengah, kuarters, penginapan peserta, perkhidmatan untuk IPGM (1,000 orang) dan ELTC (600 orang), Balai Islam, pusat kokurikulum kebangsaan dan pusat perkhemahan.
''Kawasan kompleks ini bersifat guna sama dan pembangunan mesra alam selain menerapkan unsur pendidikan dalam taman.
"Selain daripada itu ia juga dilengkapi dengan sistem infra dan utiliti yang menghubungkan semua pakej pembangunan serta dibina dengan sistem pembinaan berindustri (IBS)," kata beliau.
Menurutnya, melalui kaedah Inisiatif Pembiayaan Swasta (PFI), semua kontraktor yang dilantik hendaklah juga menyiapkan kerja dalam tempoh masa yang telah ditetapkan bagi mengelakkan sebarang kelewatan.
March loan data show sales must have been brisk in many property projects
BANKING data that came out earlier this month surprised analysts when they saw approved loans for residential property surge 49% in March from February.
There was still a lot of fear in the stock market in March or earlier, when buyers applied for loans, but the behaviour of home buyers is different from that of businesses or market punters.
Home buyers are sensitive to interest rates, especially when they fall to base lending rate (BLR) minus two percentage points, and when job losses are not extensive here.
Their behaviour is in contrast to businesses that might not borrow, and stock market investors who might not invest, even when interest rates are low.
The March loans data invalidated the perception that housing sales were robust in a few pockets of projects only. The data showed sales must have been brisk in many property projects.
To some extent, the upbeat data could also have been due to approvals for refinanced loans as borrowers sought the new, lower rates.
But, remarks from property developers support the case that it was also partly due to a rebound in housing sales. Home buyers were also attracted by an interest-free loan package that S. P. Setia Bhd is credited with introducing in the industry.
SP Setia calls its scheme the 5/95 Home Loan Package which is offered in an arrangement with three banks. Under this package, buyers pay a downpayment of 5%, and pay interest on the bank loan of 95% only after the house is completed.
Its CEO Tan Sri Liew Kee Sin told the media last month sales under the scheme had reached RM500mil from mid-January when it was launched. That’s an average of about RM170mil a month over the four months, a marked increase from RM62mil in October last year, according to an analyst.
It should be noted that sales as referred to by the man-in-the-street are understood differently by analysts.
For the man-in-the-street, sales are made when a house is sold, that is, when a sale and purchase agreement is signed. For analysts, sales are progressively booked into the profit and loss accounts only after the house is gradually constructed and billed to the buyer.
Current conditions are a marked change since November when a brokerage summed up its view as “No light in sight,” and at that time, analysts preferred landlords, companies that owned investment properties, over developers.
That preference has now been reversed, with analysts preferring developers over landlords. That’s only to be expected in view of sales recovery although sales are generally below that of 2007 when high-priced bungalows sold like hot cakes.
Since SP Setia’s launch of its 5/95 loan package, many other developers have introduced their own financing packages to attract buyers.
Mah Sing Group Bhd offered its own financing scheme shortly after SP Setia while IJM Land Bhd and Sunway City Bhd introduced their own home loan plans last month.
Likewise, Sime Darby Bhd’s property division promoted its Parade of Homes programme from March, and since then it has drawn sales of over RM600mil, the company said in a statement last week.
LBS Bina Group Bhd also reported that buyers have returned. The company said late last month the latest launch of a new phase in its Bandar Saujana Putra – Iris Garden – was 85% sold within two months.
The financial results of developers in the first quarter may be weak as their revenues would be based on sales made some months ago. It would only be later this year that revenues from sales made under the various financing packages would be recognised in their profit and loss accounts.
Earlier, there had been concerns the property development industry would be driven to the boondocks, including fears of fire-sales in the secondary market, but the catchy marketing programmes of developers have re-built business conditions and consumer confidence.
Pentunjuk ekonomi semasa ada menunjukan sedikit trend menaik.
Mungkin masih terlalu awal untuk mengandaikan bahawa ekonomi telah pulih, tetapi tanda-tanda pemulihan sudah mula boleh dilihat.
Saya disini bukan hendak mengulas lebih lanjut berkenaan ekonomi, apa yang saya nak jelaskan di sini adalah berkenaan harga hartanah.
Daripada mula ekonomi gawat hingga sekarang, harga hartanah di Kawasan Kuala Lumpur Selatan (Serdang, Puchong, Bangi, Putrajaya dan dll) masih sama mahal.
Malahan ada yang telah naik walaupun di dalam keadaan ekonomi yang tidak menentu ini.
Bayangkan untuk membeli hartanah bernilai RM200k bagi rumah teres di kawasan ini sudah tentu teramat sukar, kerana harga bagi rumah teres di kawasan ini berlegar di sekitar RM300k.
Trend menaik ini adalah amat membimbangkan kerana dari segi ekonomi, di dalam suasana ekonomi yang suram ini harga pasaran sepatutnya diperbetulkan (adjustment) sesuai dengan suasana ekonomi.
Tetapi ini tidak berlaku, jelas sekali menunujukan bahawa permintaan bagi perumahan di kawasan ini adalah jauh lebih tinggi berbanding penawaran.
Dan margin keuntungan yang mungkin diperolehi adalah jauh lebih tinggi daripada menjual hartanah tersebut dengan harga diskaun.
Untuk makluman saudara/saudari sekalian, rumah sewa di putrajaya adalah amat terhad.
Selain apartment mampu milik Precint 9, saudara/saudari mungkin boleh mencuba mencari rumah sewa di apartment mampu milik precint 11.
Kadar sewa bagi kedua-dua apartment ini adalah sekitar RM600 satu apartment.
Ada sesetengah kes rumah apartment yang purata bersaiz 700 kaki persegi dengan 2 bilik air dan 3 bilik tidur ini dihuni oleh 7 orang pada sesuatu masa. (dah mcm tin sadin laa pulak)
Saya ada cadangan bagi mereka yang ingin kehidupan yang selesa tetapi tidak membebankan, kumpulkan sekurang-kurangya 10 orang dan cuba dapatkan rumah sewa di rumah townhouse precint 16.
Rumah townhouse tersebut bersaiz 1700 kaki, mempunyai 3 bilik tidur besar dan juga 3 bilik air.
Kata orang tua-tua kerjasama membawa berkat.
Nak maklumat lanjut sila majukan soalan melalui ruangan komen.
Bagi mereka yang mempunyai hasrat untuk membeli apartment mampu milik Presint 9 Putrajaya, harga jualan di yang diperolehi daripada www.mudah.my adalah sekitar RM98 ribu sehingga RM100++ ribu.
Memang tidak dinafikan harga tersebut telah melambung naik daripada harga jualan terdahulu iaitu di sekitar RM60 ribu.
Untuk makluman market value bagi rumah tersebut boleh mencecah rm95 ribu, dan kebanyakan bank hanya akan membiayai pinjaman sehingga 90%.
Secara ringkasnya sekiranya kita membeli pada harga rm98 ribu, jumlah pinjaman yang akan dibiayai oleh pihak bank adalah RM88200.
Maksudnya kita terpaksa mengeluarkan duit poket sendiri sebanyak RM9800.
Dan selain daripada duit poket sendiri, pembeli juga terpaksa mengeluarkan kos penyediaan SNP dan Loan Agreement yang boleh mencecah sehingga RM5000.
Secara keseluruhannya anda memerlukan RM14800 bagi pembelian Apartment mampu milik tersebut.
Pandangan saya, walaupun apartment tersebut boleh menjana keuntungan namun berapa tahun diperlukan untuk mendapatkan balik jumlah pelaburan yang kita taburkan ke atas rumah tersebut?
Mungkin daripada sewa kita boleh untung sekitar RM300 sebulan, namun perlu diingat kadar faedah serendah pada hari ini tidak semestinya akan kekal rendah pada masa hadapan.
Sekiranya kadar BLR naik kita mungkin terpaksa membayar lebih kepada pihak bank ataupun kadar sewa yang dipungut setiap bulan hanya setakat mencukupi untuk menampung pembayaran balik ansuran bank.
Dah laa kita beli pada harga rm98 ribu takkan kita nak menjual apartment tersebut denbgan harga lebih rm100 ribu?
Di sini saya ingin berkongsi beberapa jenis hartanah untuk makluman semua.
1. Banglo 2. Semi-D 3. Cluster Banglo (rumah semi D tetapi bersambung di bahagian belakang) 4. Terrace House 5. Condiminum 6. Serviced Apartment 7. Apartment
Dalam pentas hartanah ini "Murah bukan bermaksud berkualiti, mahal bukan bermaksud pembaziran"
Sebelum kita membeli rumah beberapa perkara yang kena kita pastikan:
1. Duit simpanan mencukupi ke tak. (untuk bayar desposit)
2. Memperolehi kelulusan bank bagi pinjaman.
3. Mengenal pasti market value bagi hartanah yang hendak dibeli.
4. Lain-lain
Apa yang hendak dibiacarakan pada hari ini adalah berkenaan market value.
Di dalam menetapkan market value sesebuah hartanah, lain-lain bank mempunyai nilai tafsiran yang berbeza.
Selalunya perbezaan ini tidak ketara namun pembeli kenalah pastikan market value bagi hartanah tersebut adalah menarik dan mempunyai potensi untuk naik lagi kerana dengan cara itu barulah pelaburan yang dibuat dapat dijual kembali dan secara tak langsung menambah pendapatan.
Sebagai contoh dengan duit sebanyak RM160 ribu kita akan dapat membeli sebuah rumah cluster banglo (semi D) di Puncak Alam Selangor.
Dengan RM160 ribu kita nak beli sebuah apartment di area Putrajaya bun belum tentu boleh.
Walaupun harga sama namun pulangan yang akan dihasilkan oleh dua pelaburan seperti di atas adalah berbeza.
Ini kerana dengan nilai harga tanah di Putrajaya yang semakin tinggi, keuntungan daripada pembiayaan semula (refinancing) di Putrajaya akan tentu mendatangkan keuntungan.
Manakala harga hartanah di Puncak Alam walaupun murah dan hartanah yang dibeli besar namun dari segi pergerakan nilai harga tanah adalah amat perlahan.
Sehubungan dengan itu, buat laa pilihan yang bijak dan semak market value sesebuah kawasan sebelum membuat keputusan untuk membeli hartanah tersebut.
Tips: sebelum membuat permohonan pinjaman bank, mungkin boleh pohon bantuan pihak bank untuk menyemak market value bagi kawasan tersebut.
Saya tidak mempunyai banyak pengalaman di dalam bidang hartanah ini.
Kebanyakan pengalaman yang saya perolehi adalah daripada buku, nasihat dan cerita yang diampaikan oleh rakan-rakan dan kenalan saya.
Semasa menuntut di sekolah menegnah dahulu, kita sering diberitahu oleh guru sejarah bahawa maklumat sejarah boleh diperolehi daripada sumber utama (yakni bertulis) ataupun sekunder(cakap-cakap orang).
Saya merasakan sumber sekunder ini yang paling berharga kerana maklumat yang diperolehi adalah jauh lebih bernilai.
Cuba bayangkan sebuah rumah apartment bersaiz 750 kaki persegi. Mampukan anda menjual apartment kos sederhana tersebut dengan harga rm100 ribu.??? Kalau di KL mungkin ya anda boleh menjual dengan harga berlipat kali ganda....tetapi apa yang saya ingin kongsikan ini bukan di kl tetapi di kawasan Bangi.
Cuma mereka yang ada kekuatan dan kekentalan jiwa dan mental yang boleh bertahan dan tunggu kehadiran pembeli tersebut.
Disebabkan perlunya ada faktor kekentalan mentaliti yang tinggi ini, saya akan menerbitkan blog baru yang akan menjurus khusus kepada aspek persediaan diri dari segi mental, fizikal dan kewangan bagi membantu anda untuk terus bangun mencapai cita-cita anda.
Sebut sahaja nama kawasan Semenyih mungkin ramai akan kata "alaaa jauhnya tempat tu dari KL" ataupun "tak happening laa semenyih ni"
Itu semua kata hati, apa kata kita dengar kata akal.
Saya juga agak tidak optimistic untuk melabur di kawasan semenyih. maklum saja cuba saudara buat search di mudah.my dengan keyword "semenyih" saudara pasti akan terjumpa pelbagai projek di kawasan semenyih lebih-lebih lagi di kawasan Tasik Kesuma yang harga jualan rumah adalah amat rendah.
Kata akal lagi, sekiranya kawasan di semenyih ini tidak membangun, kenapa hypermarket Tesco sanggup melabur di kawasan tersebut? kenapa bank antarabangsa HSBC sanggup buka cawangan di kawasan tersebut? sebab apa harga rumah bagi kawasan Sunway Semenyih masih tinggi? Apa itu Highway LEKAS?
Hmmm....ini merupakan beberapa perkara yang kita harus ambil maklum dan perhatian yang serius.
Di sini saya ingin berkongsi maklumat flyers yang diterima.
Pagi ini saya terbaca artikel ini yang dipetik daripada akhbar Utusan Malaysia, kononya harga hartanah akan turun 20% pada tahun ini.
Apa yang saya pelik, menurut pengamatan saya harga rumah di sekitar lembah Klang masih sama mahal.
Pada pandangan saya pihak pemaju masih berupaya untuk mengekalkan harga jualan mengikut harga tanah semasa, adapun kalau ada hartanah yang murah lokasinya terletak nun jauh di pinggir Lembah Klang dan di ceruk-ceruk kawasan kampung.
Kita boleh tunggu, tetapi berapa lama kita boleh tunggu kerana semakin lama kita tunggu kekuatan ekonomi kita semakin terhakis kerana faktor-faktor inflasi akan mempengaruhi pasaran sehingga menyebabkan harga bahan binaan rumah semakin mahal.
Berikut merupakan pertikan daripada akhbar utusan malaysia:
KUALA LUMPUR 21 April - Pasaran hartanah tempatan dijangka mengalami penurunan nilai sekitar 10 hingga 20 peratus untuk tempoh sembilan bulan pertama tahun ini ekoran aktiviti pembetulan harga dan sewa serta aktiviti pembinaan yang perlahan.
Berdasarkan kepada laporan Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta, Kementerian Kewangan untuk tempoh tiga bulan pertama tahun ini, sasaran yang ditetapkan tidak dapat dicapai berikutan pergerakan perlahan dalam program pemulihan ekonomi.
Ketua Pengarahnya, Datuk Abdullah Thalith Md. Thani berkata, berdasarkan petunjuk itu, pihaknya turut menjangkakan harga hartanah dan nilai sewaan turut terjejas pada tahun ini.
"Walaupun kerajaan mengumumkan pakej rangsangan baru-baru ini tetapi pasaran hartanah kediaman dilihat positif tetapi perlahan pada tahun ini berdasarkan beberapa pengukuran yang telah dibuat.
"Namun pada suku keempat tahun ini, harga hartanah dijangka meningkat semula selepas menerima kesan dari pakej rangsangan serta beberapa perubahan dalam sektor domestik," katanya.
Beliau berkata demikian selepas majlis pelancaran laporan pasaran harta 2008 Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta di sini hari ini yang dilakukan oleh Timbalan Menteri Kewangan, Datuk Chor Chee Heung.
Dalam laporan yang dikeluarkan itu, pasaran hartanah berkembang pada suku pertama 2008 tetapi mula menguncup pada suku ketiga tahun berikutan krisis ekonomi.
Dalam tempoh itu juga, pasaran hartanah merekodkan penurunan bilangan jualan unit perumahan baru serta peningkatan bilangan dan nilai yang siap dibina tetapi tidak dapat dijual.
Bagi tempoh 12 bulan itu, pasaran hartanah merekodkan 340,240 pindah milik bernilai RM88.34 billion, peningkatan 9.9 peratus berbanding tahun 2007.
Subsektor harta kediaman kekal sebagai subsektor paling dominan membentuk 63.7 peratus daripada jumlah bilangan dan 46.8 peratus daripada jumlah nilai pindah milik.
Harta pertanian berada di tempat kedua dengan 20.3 peratus, daripada jumlah pindah milik diikuti harta komersial (9.3 peratus), tanah pembangunan (4.3 peratus) dan harta industri (2.4 peratus).
Menurut Abdullah Thalith, pada tahun lalu pasaran hartanah tidak mencapai sasaran sebagaimana yang diharapkan berikutan hanya 21,725 buah rumah telah dibeli berbanding 48,830 yang disediakan.
"Masih terdapat rumah yang siap dibina tetapi tidak dibeli dan jumlah itu meningkat sehingga 9.1 peratus iaitu 23,866 pada tahun 2007 kepada 26,029 buah rumah," katanya.
Untuk makluman semua terma yang digunakan ketika membeli hartanah dari tangan orang lain adalah dipanggil sub sale.
Dari pengalaman saya proses pembelian sub sale agak sukar berbanding pembelian baru.
Ini adalah kerana faktor-faktor berikut:
1. Bagi nilai hartanah di bawah RM100k, si pembeli terpaksa mengeluarkan wang sendiri bagi membiayai kos S&P dan loan agreement.
2. Lain-lain kos terlibat adalah evaluation report.
3. Kos legal fee bagi Islamic financing mahal sikit disebabkan dokumen bagi pembelian secara islam lebih banyak berbanding dokumen pembelian secara konvensional.
4. selalunya bank akan membuat pembiayaan sebanyak 90% baki 10% dikeluarkan oleh pembeli di dalam bentuk deposit.
Dalam erti kata lain, sekiranya anda membeli hartanah bernilai contoh RM90k bayaran yang anda terpaksa keluarkan bagi legal fee adalah sekitar bawah RM5K.
Hari ini saya ingin berbicara sedikit mengenai politik.
Bukan apa sebagai seorang rakyat Malaysia saya rasa terpanggil untuk melihat negara saya yang saya cintai ini maju dan makmur seperti suatu masa dahulu.
Analisis saya senang sebab apa BN kalah adalah disebabkan faktor berikut:
1. Generasi muda merasakan tiada PELUANG disediakan oleh kerajaan untuk memajukan diri. Apabila tiada peluang untuk memajukan diri maka jiwa akan memberontak.
2. Jentera BN tidak menggunakan medium ICT sepenuhnya. Masih mengharapkan mainstream media untuk menyampaikan mesej.
3. Perayu undi BN tidak mengenal pasti pengundi bagi kawasan Bukit Gantang dan Bukit Selambau yang tinggal di luar kawasan tersebut. Menyebabkan ramai golongan ini yang tidak balik mengundi.
4. Golongan pemimpin muda BN amat mengecewakan tiada ciri-ciri kepimpinan yang dihendakkan oleh pengundi.
Sekiranya kita mempunyai rumah xtra, besar kemungkinan kita akan menyewakan rumah yang tidak dihuni.
Sekiranya nak untung maka kita hendaklah menyewakan sendiri hartanah tersebut.
Sekiranya kita tak nak menyusahkan diri sendiri mencari penyewa, maka kita boleh gunakan khidmat agen hartanah.
Bayaran bagi agen hartanah ini selalunya adalah satu bulan sewa.
Pendek kata, agen akan menyediakan kontrak sewa dan di dalam terma kontrak bayaran yang akan dikenakan adalah 3 bulan deposit yang mana satu bulan deposit adalah untuk bayaran service fee kepada agen.
Siapa cakap kita kena ada duit untuk buat bissness????
Baru-baru ini saya telah mengalami satu kejutan ketika meronda-ronda membeli perabut di sekitar Bandar Puchong.
Ada sebuah kedai perabut ini apabila saya bertanyakan jenis dan harga perabut yang dijual layanan yang diberikan kepada customer amat mengecewakan.
Ini adalah kerana teknik salesman di kedai perabut itu seolah-olah memaksa customer untuk membeli perabut yang ditunjukkan.
Cuba bayangkan apabila customer bertanyakan harga tak semestinya customer tersebut akan membeli kerana sebagai pengguna bijak kita kena bbandingkan harga perabut diantara Kedai A dan Kedai B or maybe Kedai C.
Perbandingan harga yang hendak dibuat oleh customer tidak disambut baik oleh salesman yang tetap bertegas agar customer membeli perabut yang disyorkan oleh beliau.
Apa lagi dalam keadaan tertekan ketika itu, mana ada customer yang hendak membeli di kedai perabut tersebut.
Kesimpulanya....berhati-hati ketika membeli perabut kerana sekiranya kita tidak kuat semangat alamat terbang laa RM kita bersama perabut yang tidak di ingini.
Kata orang Damansara Perdana merupakan "the next big thing" selepas Bukit Bintang.
Ya ke???
Saya agak terkejut apabila mendapati salah satu projek di kawasan yang kononya dijangkakan menjadi kawasan Bukit Bintang seterusnya menghadapi pelbagai masalah dari segi pengurusan apartment seperti masalah air.
Projek yang saya maksudkan adalah apartment Flora Damansara.
Bagi mereka yang ingin membuat pelaburan di kawasan tersebut, anda mungkin terpaksa mengambil langkah tunggu dan lihat.
Ini adakah kerana saya telah dimaklumkan bahawa pihak pengurusan apartment yang baru telah dilantik dan pelbagai langkah telah diambil bagi mengtasi permasalahan di kawasan apartment tersebut.
Sama ada suka atau tidak suka manusia kena buat pilihan.
Nak kahwin kena buat pilihan, nak makan pun kena buat pilihan hatta nak pergi ke tandas pun kena buat pilihan.
Di dalam pelaburan hartanah pilihan yang tepat akan membawa seribu satu kebahagian tetapi sekiranya anda membuat pilihan yang kurang tepat ianya akan hanya mengundang duka berpanjangan.
Di dalam memilih rumah yang bakal dibeli banyak faktor yang harus difikirkan sebelum kita membeli rumah tersebut,
Bagi mereka yang ingin membeli rumah jenis apartmen izinkan saya berkongsi faktor-faktor yang harus difikirkan sebelum anda membuat pembelian tersebut:
1. Lokasi apartment tersebut
2. Prestasi pengurusan (management) apartment
3. Kerjasama penduduk apartment (kesanggupan membayar fee maintenance tepat pada masa)
4. Masalah tempat letak kereta
5. Keselamatan
6. Kemudahan yang disediakan
7. lain-lain
dan.....Banyak lagi faktor yang harus difikirkan.....sehingga kita bersua pada artikel seterusnya.
* Low crime rates * Appreciation in property value * Reliable property developer * Good school districts * Well-planned infrastructure * Basic amenities * Accessibility * Surrounding areas i.e is it close to town, airport * Traffic flow
Diharap fakta-fakta seperti di atas dapat membantu anda memilih lokasi ideal untuk rumah idaman anda...sekian
Baru-baru ini saya ada terjumpa satu artikel utusan malaysia yang diterbitkan di dalam bulan Januari 2008.
Isi kandungan artikel tersebut amat relavan kepada mereka yang baru ingin menceburi bidang hartanah....
Selamat membaca...
Rebut hartanah di bandar
Oleh ANUAR AHMAD
Pakar pelaburan hartanah selalu berkata, bila membeli hartanah sama ada tanah, kediaman atau ruang perniagaan, ada tiga perkara penting yang mesti difikirkan iaitu lokasi, lokasi dan lokasi. Sememang petua ini masih benar walaupun telah lama diucapkan.
Semenjak beberapa tahun lalu, para penganalisis hartanah telah pun meramalkan bahawa nilai hartanah untuk perumahan dan ruang perniagaan di bandar-bandar besar seperti Kuala Lumpur, Pulau Pinang dan Johor Bahru akan mengalami peningkatan harga berkali ganda.
Faktor kenaikan ini dikatakan bermula dengan pelaksanaan Rancangan Malaysia Kesembilan dan juga pelan jangka panjang kerajaan melaksanakan pembangunan koridor wilayah di seluruh negara. Ramalan para penganalisis ini nampaknya benar-benar berlaku sejak akhir-akhir ini bermula dari penghujung tahun lalu.
Jelas sekali permintaan terhadap rumah kediaman pelbagai jenis dan bangunan kedai sangat menggalakkan. Sokongan pihak kerajaan melalui perancangan pembangunan fizikal seperti pembinaan lebuh raya dan persimpangan bertingkat, stesen LRT yang baru di dalam bandar dan sebagainya telah menyebabkan kadar pertumbuhan bangunan-bangunan di bandar besar semakin rancak dilaksanakan.
Ditambah lagi dengan kejayaan kerajaan membawa masuk pelaburan luar negara berbilion ringgit telah meningkatkan lagi kadar pembangunan di bandar besar. Memang sejak 50 tahun merdeka, Malaysia telah membangun dengan begitu pesat sekali. Di sana sini berbagai rupa bentuk kediaman dibina.
Jika dulu masyarakat hanya mengenali jenis rumah banglo, teres, berkembar dan kondominium, kini pelbagai bentuk baru telah dibina. Bentuk rumah bandar, service apartmen, kondotel, villa resort telah mula diperkenalkan oleh pihak pemaju hartanah kepada masyarakat.
Pelancaran
Di sana sini, di bandar besar khususnya Kuala Lumpur, Pulau Pinang serta Johor Bahru, pelancaran projek perumahan dan bangunan kedai begitu giat berlaku. Rakan-rakan penulis di kalangan ejen hartanah begitu bersungguh-sungguh mempromosi kawasan seperti Damansara, Puchong, Cheras dan Bangsar.
Bagi sektor perumahan di Petaling Jaya, kawasan lokasi yang mendapat sambutan hebat adalah seperti di Kota Damansara, Taman Tun Dr. Ismail, Damansara Perdana, Damansara Pelangi dan Ara Damansara. Kawasan ini dianggap sebagai kawasan ‘panas’ oleh para ejen hartanah.
Kata seorang rakan berbangsa Cina, “Tahun ini di dalam kepercayaan Cina ialah Tahun Tikus, feng shui yang paling baik bagi hartanah di sekitar Kuala Lumpur ialah di Damansara dan Puchong,” ujarnya.
Antara percaya dan tidak, penulis berkesempatan ke satu majlis pelancaran jualan kondominium mewah di Pelangi Damansara baru-baru ini selepas dijemput berkali-kali oleh rakan. “Tak beli pun tak apa, datang tengok-tengok saja,” pujuknya. Perjalanan dengan kereta melalui Lebuh Raya Damansara Puchong (LDP) melalui Kelana Jaya dan Bandar Utama hingga ke Pelangi Damansara, jelas sekali menampakkan seluruh kawasan ini akan menjadi kawasan segi tiga emas yang baru selepas Bukit Bintang di Kuala Lumpur.
Pelbagai kedai dibuka dengan kemudahan seperti pasar raya, bank, kawasan untuk bersukan dan rekreasi disediakan oleh para pemaju di kawasan ini.
Sambutan di bilik pameran begitu meriah. Pengawal keselamatan terpaksa meminta para pengunjung bergilir-gilir kerana kesesakan berlaku di dalam bangunan. “Nampaknya ramai betul orang yang berminat untuk membeli,” sapa penulis kepada pengawal di pintu masuk. “Memang Encik, ada juga yang sudah mula tunggu dari jam empat pagi tadi,” balas pengawal dengan mesra.
Di dalam bilik pameran, para jurujual sibuk melayan soalan bakal pembeli. Tiba giliran penulis, jurujual pantas berkata, “Encik orang Melayu yang pertama saya jumpa hari ini.”
Penulis melihat jam di tangan, hampir jam 11 pagi. Sudah hampir dua jam bilik pameran dibuka, baru ada seorang bakal pembeli Melayu, fikir penulis. Melihat di sekeliling bilik pameran memang benar, hampir kesemua bakal pembeli adalah kalangan bukan Melayu yang sedang rancak untuk membeli hartanah tersebut.
Setelah urusan selesai, penulis sempat berbual dengan beberapa bakal pembeli dan rata-rata tujuan mereka membeli adalah untuk pelaburan jangka panjang. Ini bukan rumah pertama atau kedua mereka, malah ada yang sudah memiliki tujuh dan lapan buah hartanah rumah dan bangunan kedai yang disewakan.
Jelas senario ini menunjukkan satu klise masyarakat Melayu yang tidak begitu memandang serius soal pelaburan hartanah perumahan khususnya di kawasan strategik di bandar besar. Memang harganya lebih tinggi daripada kawasan lain yang kurang strategik tetapi dari segi nilai hartanah dan pulangan sewaan, hartanah seumpama ini adalah jauh lebih menguntungkan.
Jelas orang Melayu tidak bersedia untuk memiliki hartanah yang mahal dan berkualiti tinggi di bandar besar. Membeli hartanah yang mahal tentulah memerlukan modal tunai yang besar. Kerana tidak berkeupayaan, jalan keluar yang mudah ialah membeli hartanah yang bernilai lebih rendah di kawasan yang kurang strategik.
Itu pun jika masih ada yang berkemahuan untuk membuat pelaburan. Lebih ramai orang Melayu sekadar berpuas hati dengan memiliki sebuah rumah berkos rendah atau sederhana sahaja.
Semasa majlis pelancaran hartanah tersebut, penulis juga sempat bertemu dan berbual dengan sebuah keluarga Cina yang telah membeli kondominium mewah tersebut dengan wang yang dikongsi bersama-sama ahli keluarga.
“Kalau seorang susahlah mau beli, tapi kalau kongsi ramai-ramai bolehlah beli lebih sikit,” ujar kakak sulung keluarga itu kepada penulis. Penulis dimaklumkan keluarga mereka sudah membeli enam kediaman untuk disewakan sejak tiga tahun yang lalu.
Melayari blog di Internet berkaitan hartanah di Kuala Lumpur, sekali lagi jelas kumpulan masyarakat Cina lebih ramai yang serius membincangkan tentang potensi hartanah di Kuala Lumpur.
Hampir kebanyakan blogger adalah di kalangan masyarakat Cina. Ada di antaranya merancang untuk membeli lebih daripada satu hartanah tujuan pelaburan walaupun baru mula bekerja. Rata-ratanya blogger adalah eksekutif muda yang baru berkerja, malah sejak awal lagi telah menyatakan sasaran dan berazam untuk membeli hartanah di lokasi berkualiti tinggi.
Persoalannya di mana orang Melayu dalam isu ini, khususnya generasi muda? Bagaimana masyarakat Melayu berinteraksi dan mendapat maklumat untuk meningkat pengetahuan berkaitan hartanah.
Tahniah dengan galakan kerajaan sehingga institusi kewangan Melayu dan syarikat berkaitan kerajaan (GLC) dapat memiliki dan melabur dalam bidang hartanah tetapi itu adalah satu isu lain. Isunya, di mana orang Melayu secara individu atau dalam bilangan yang ramai berusaha untuk memiliki hartanah di lokasi yang berkualiti tinggi di bandar besar.
Jelas sekali keadaan semasa menunjukkan individu Melayu belum bersedia berjuang untuk memiliki hartanah di lokasi yang berkualiti tinggi.
Nampaknya perlu ada usaha yang bersungguh-sungguh untuk menggalakkan masyarakat Melayu supaya lebih bersedia untuk membeli kediaman di kawasan yang ‘panas’ seperti Damansara, Puchong, Bangsar dan seumpamanya kerana prospek dan potensi yang tinggi untuk pelaburan.
Merebut
Oleh kerana kita hidup di zaman siapa kaya dia punya, siapa cepat dia dapat, orang Melayu seharusnya lebih bijak untuk merebut peluang yang ada. Para pemimpin Melayu sama ada dalam parti politik atau badan bukan kerajaan (NGO) harus perlu lebih terbuka mindanya dalam menafsirkan erti perjuangan bangsa.
Apalah ertinya kuasa politik dalam parti jika kita terpaksa menyewa pejabat untuk aktiviti parti daripada bangsa lain. Pemimpin Melayu harus bersedia bangun untuk mencari jalan bagaimana orang Melayu dalam jumlah yang ramai boleh melabur dalam hartanah secara individu.
Sememangnya tidak dapat dinafikan DEB dan RMK-8 telah berjaya menyedarkan orang Melayu tentang pentingnya penguasaan ekonomi tetapi nampaknya itu tidak mencukupi. Jika para pemimpin Melayu terdahulu telah berjaya melaksanakan usaha penambahan ekuiti orang Melayu melalui skim saham amanah dan penguasaan dalam GLC, pemimpin hari ini perlu menggandakan usaha untuk mencari jalan bagaimana meningkat keupayaan orang Melayu secara individu.
Strategi supaya setiap individu Melayu boleh menikmati tahap ekonomi yang lebih baik harus dicari segera atau lebih banyak hartanah yang berkualiti tinggi di bandar besar dimiliki oleh orang lain. Janganlah bila sudah terhantuk baru kita tengadah, bila sudah tiada baru kita merayu, dan bila sudah hilang baru timbul rasa sayang.
Menurut beberapa ejen hartanah yang berpengalaman, orang Melayu biasanya lebih cenderung untuk membeli rumah di kawasan perumahan yang baru dibuka di pinggir dan luar bandar. Mereka tidak tertarik untuk membeli kediaman di tengah-tengah pusat bandar atau kawasan elit kerana harganya yang mahal.
Walaupun kebanyakan perumahan yang baru menawarkan bayaran pendahuluan serendah 10 peratus daripada harga rumah, rata-rata orang Melayu tidak bersedia untuk mengeluarkan wang membeli perumahan yang berada di lokasi berkualiti tinggi.
Salah satu punca utama ialah tiadanya budaya menyimpan yang tegar di kalangan orang Melayu. Budaya menyimpan bila ada lebihan atau menyimpan bila perlu ditinggalkan oleh orang Melayu. Tanpa tabungan yang kukuh, orang Melayu akan terus ketinggalan dalam persaingan ekonomi sama ada hartanah, pelaburan saham, dan juga perniagaan.
Menurut kawan penulis berbangsa Cina, juga seorang peniaga yang telah berjaya, orang Cina kuat menyimpan. “Tak simpan duit mana boleh kaya, kalau mau mula bisnes pun mesti mau pakai modal, modal kecil untung kecil, modal besar, untung lagi besar,” kata beliau kepada penulis.
Memang penulis bersetuju dengan cakap beliau. Pada peringkat kerajaan, agenda tabungan dan simpanan untuk orang Melayu memang telah dilaksanakan tetapi dalam bentuk ekuiti.
Persoalannya sekarang orang Melayu perlu juga menyimpan supaya boleh memiliki hartanah di lokasi berkualiti tinggi di bandar-bandar besar, tujuannya bukan untuk bersaing dengan bangsa bukan Melayu tetapi supaya Melayu boleh berdiri sama tinggi duduk sama rendah dengan kaum lain, demi kestabilan, kesejahteraan dan keharmonian kaum dan negara untuk jangka panjang.
* ANUAR AHMAD ialah pensyarah Sosiologi Pendidikan, Universiti Kebangsaan Malaysia.
