Pelaburan FOREX

Jikalau dibuat perbandingan pelaburan hartanah lagi mendatangkan keuntungan daripada pelaburan FOREX.

Pelaburan Mata Wang atau FOREX lebih bersifat sementara dan risiko adalah sangat tinggi berbanding pelaburan hartanah.

Saya ingin menyeru mereka yang ingin menceburi perdagangan FOREX ini agar berhati hati dan jangan sewenang wenangya menceburi perdagangan FOREX kerana ianya akan menjerat diri sendiri.

Keperluan Listing Rumah Sewa

Salam sejahtera

Bagi mereka yang hendak megiklankan iklan rumah sewa sila pastikan butiran telefon atau emel disediakan bagi memudahkan pihak yang berminat untuk menghubungi anda.

Terima kasih

TASKA PRESINT 9 PUTRAJAYA

Sekadar membantu rakan untuk tujuan Pengiklanan.

Untuk warga putrajaya yang sedang mencari taska untuk anak-anak mereka.

Kenalan saya mempunyai sebuah taska di presint 9 putrajaya dan bersedia menerima kemasukan bayi 2 bulan dan kanak-kanak berusia sehingga 4 tahun.

Sekiranya berminat sila hubungi puan Noor di talian 0122804394

BERHATI-HATI: Agen Hartanah

Salam sejahtera,

Maaf memang agak dan terlalu sibuk sejak kebelakangan ini dan tak sempat nak update blog.

Kalau ada masa nanti saya ceritakan what am i up to.

Tetapi merujuk kepada salah satu soalan daripada pemabca blog ini berkenaan agen hartanah.

Ingin saya menarik perhatian pembaca berkenaan beberapa perkara yang harus diawasi ketika dealing dengan agen.

1. Agen hartanah biasanya akan meminta deposit kerana itu laa duit komisyen mereka, maksudnya sekiranya s & p tak sign atau ada apa apa masalah yang tidak dijangka berlaku sekurang-kurangya duit komisyen mereka dah selamat.

2. Cuba deal direct dengan owner kerana anda akan dapat jimat banyak.

3. Sekiranya terpaksa deal dengan agen, cuba minta agen aturkan pertemuan dengan tuan rumah. (kebiasaanya agen akan kata owner ke luar neagara, telalu sibuk and bla bla bla)

4. Sekiranya nak selamat, do everything in black and white maksudnya cuba minta nasihat peguam dan agen akan deal dengan peguam yang anda lantik.

5. Sentiasa berhati-hati dan siasat latar belakang agen. track record agen dan kesahihan company yang diwakili agen tersebut.

Lelongan Kena Berhati-hati

Diantara perkara asas yang mesti diawasi ketika membuat pemilihan rumah lelong adalah seperti berikut:

1. maintenance fee

2. cukai tanah / pintu

3. Progressive payment OUTSTANDING (please check dgn bank)

Sehubungan dengan itu, please teliti dokumen proclamation of sale dengan berhati-hati.

Boring Bosan dan Jemu

Sekali imbas harga rumah di Malaysia terutama di Lembah Klang masih tidak menunjukkan harga-harga rumah akan turun walaupun OPR telah dinaikkan.

Saya cukup pelik walaupun OPR sudah dinaikkan tetapi projek-projek perumahan baru masih rancak dibangunkan di setiap ceruk kawasan di Lembah Klang.

Bagi mereka yang masih belum mempunyai hartanah anda boleh tunggu dan lihat ataupun sambar dan dapatkan property idaman anda.

Sekiranya nak menunggu harga rumah jatuh, saya tidak merasakan ini akan berlaku melainkan ada faktor luar biasa seperti financial crisis 1998 berulang semula.

Harga Rumah Baru

Saya ada diajukan soalan berkenaan mengapa harga rumah baru adalah berbeza dengan rumah lama sedangkan dari segi harga tanah adalah tidak masuk akal.

Jawapan spontan saya adalah disebabkan "Demand n supply".

Sekiranya kita bertanyakan pihak developer mereka akan katakan harga bahan binaan, upah pekerja, minyak semua meningkat...tetapi pernah tak mereka menurunkan harga rumah baru semasa ekonomi gawat....jawapan tak pernah.

Ini disebabkan faktor demand and supply....selagi ada orang yang sanggup membeli dengan harga yang ditawarkan, pihak pemaju akan terus menjual dengan harga yang sanggup diterima oleh pengguna.

nasiha saya beli rumah lelong yang berdekatan kawasan strategik kerana walaupun rumah berstatus lelong tetapi yang penting lokasi lokasi lokasi rumah tersebut tetap amat berharga.

OPR DAH NAIK

Gabenor Bank Negara telah mengumumkan kadar OPR naik kepada 2.25%. peningkatan sebanyak 0.25%.

Adakah BLR akan naik...sama-sama kita tunggu surat dari bank...

Home Stay di Putrajaya

Kepada sesiapa yang berminat untuk menyewa bilik di Putrajaya mengikut kadar hari.

Sila hubungi En.Zul di Talian 0139388940

Kadar harian adalah RM150 (bilik dengan bilik air sendiri)

dan

RM120 (bilik tanpa bilik air)

Lokasi homestay adalah di Precint 16 berhampiran Alamanfa

Kolam renang juga hampir di Kompleks Kejiranan Precint 16

Harga Rumah di Universiti Malaya

Saya agak terkejut apabila mendapati ada sesetengah apartment di Vista Angkasa yang bersebelahan dengan stesyen LRT disewakan dengan harga RM1000. Apa sebab kadar sewanya rendah???

Dari segi lokasinya tempat tersebut memang sesuai untuk dijadikan tempat pelaburan.

Tetapi disebabkan market value yang agak tinggi dan sesetengah penjual yang ingin menjual rumah tersebut melepasi market value.

Saya berpendapat prospek kawasan tersebut agak tidak menarik.

Ini disebabkan banyak lagi kawasan perumahan di sekitar kawasan tersebut dan penyewa mempunyai lebih banyak lagi pilihan rumah sewa yang juga berhampiran dengan stesyen LRT berbanding dengan Vista Angkasa.

Beli Rumah di Bandar Baru Bangi

Ruangan sembang-sembang pada hari ini membawa kepada satu cerita yang saya dapat tahu daripada rakan saya.

Ianya berkaitan proses tukar nama membabitkan pembelian sebuah rumah (sub sale) di kawasan Bandar Baru Bangi.

Saya difahamkan proses tukar nama rakan saya yang membeli rumah teres di kawasan Bandar Baru Banfi mengambil masa sehingga 6 bulan? betul ke?

Selalunya bagi pembelian rumah leased hold proses tukar nama akan hanya memakan masa 3-4 bulan.

Sesiapa ada maklumat tambahan plzz confirmkan? Plzz coreect me if i am wrong.

Apartment Putra Harmoni Presint 9 Putrajaya

Saya difahamkan pernah ada satu lelongan yang diadakan yang mana harga bagi Aartment Putra Harmoni Presint 9 Putrajaya mencecah sampai harga RM114k.

WOOW...

Bayangkan anda mengeluarkan duit sebegitu banyak untuk membeli apartment yang mana harga maximum sewa bulanan adalah hanya RM700.

Ditambah kadar penyewa keluar masuk adalah sangat tinggi, mana tidak rata-rata yang tinggal di apartment tersebut adalah kakitangan kerajaan yang mana umum sedia maklum kakitangan muda kerajaan yang bujang dan semestinya akan dan mempunyai perancangan untuk kahwin pada usia muda.

Tahukan anda bahawa harga pasaran apartment tersebut adalah di sekitar RM100k sahaja.

Pendek kata kalau nak beli rumah lelong pastikan harga rumah lelong tersebut di bawah harga pasaran dan pulangan sewa berbaloi dengan hasil pelaburan anda.

Lelongan Kali Ke-2

Sekadar untuk berkongsi maklumat.

Tahukah anda bahawa lelongan kali ke 2 yang diadakan bagi property yang tidak terjual pada lelongan pertama akan berkurangan sebanyak 5% - 10%

Sebagai contoh sekiranya lelongan pertama reserve price property tersebut adalah RM225k dan tidak terjual pada kali pertama lelongan.

Lelongan pada kali ke dua pada tarikh yang berlainan, property tersebut akan dilelong pada harga 5-10% lebih rendah berbanding lelongan pertama kali iaitu dimulakan dengan reserve price RM202l.

Sekian.

Senarai Rumah Sewa di Putrajaya 2010

Salam sejahtera,

Bagi tujuan penyenaraian rumah sewa di kawasan Putrajaya, sila lawat http://sewasewa.com/putrajaya2.php

Senarai rumah akan dikemaskini setiap masa.

Sekian.

www.sewasewa.com

MUTIARA MAGNA RISIKO

Selamat tahun baru.

Ini merupakan entry saya pertama dalam tahun 2010.

Agak sibuk kebelakangan ini.

Tetapi memandangkan saya ada menerima soalan daripada salah seorang pembaca laman blog ini.

Saya ingin berkongsi sedikit pengalaman berkenaan transaksi di kawasan Mutiara Magna Kepong ini.

Untuk makluman pembaca, kawasan Kepong memang tengah pesat membangun.

Dari segi sewa boleh dikatakan mudah tetapi ingat hanya di kawasan berdekatan pusat komersial jusco dan carefour kepong. Tempat lain di Kepong saya kurang pasti.

Daripada apa yang saya dapat tahu, Apartment Mutiara Magna ini adalah apartment rakyat maksudnya apartment untuk mereka yang berpendapatan rendah.

Oleh yang demikian pihak berkuasa iaitu DBKL telah mengenakan syarat bahawa rumah tersebut hanya boleh dijual selepas tempoh 10 tahun.

Dengan maksud mudah kalau nak tukar nama pada title hanya boleh buat selepas 10 tahun.

Seseorang pembeli kena berhati-hati bab ini, kerana penjual kebiasaanya tidak akan bagi tahu dan pembeli kena buat penyelidikan sendiri.

Saya nasihatkan cuba hubungi pihak pemaju dalam kes ini Magna Prima Berhad.

Penjual selalu akan mengatakan boleh jual dan ada cara ni cara tu ....lawyer boleh buat...tetapi dari segi undang-undang nama pemilik asal tidak boleh ditukar selagi masih dalam tempoh 10 tahun dari tarikh SNP.

Saya tidak berapa gemar risiko seperti ini kerana terlalu banyak grey area.

Tetapi segala keputusan terpulang kepada pembeli.

Sekian